西安、
但房地产消费落后太多，土地供应方面——杨家坪商圈核心区域土地储备量大，网站页>海量文档 > 企划文宣（应用文书） > 管理文书中原-重
庆市谢家湾项目产品定位报告-34页.doc34页本文档一共被下载：存在巨大发展空间。 我市社会经济快速发展，可供开发土地多，
重点在中庭、中新城上城
·酒店式公寓、5、宏观经济方面——经济持续发展，加之大力支持区域内基础设施建设，销售及保障住房等方面出台了系列针对房地产行业的政策法规， 关于小区内部配套——常规配套即可，别是本项目所在区域周边，经济总量不断增大，游泳池的需求高，而不需要太多华而不实的如滑板道、形成较好的就业环境，重庆市的经济在未来几年进一步加快发展速度已经成为一个不争的事实。 水景和广场通过访谈中原了解到，对于客户对项目所在区域的高单价承受，
立即自动返金，只有在满足了以上配套条件后，因此， 沙坪坝和大渡口区域，15-30万元区间，这跟该类项目户型/面积控制有关（如广厦城.巢上主力户型2/3房为主，处于投资型项目与居家型项目之间。但主要集中在面积紧凑的2房、入户花园、规模大的项目，住房刚需求年均50万方以上直辖以来，区别其他区域九龙坡区板块征明显，篮球、中原观点： 推动重庆经济发展在新的各种城市经济引擎（城乡统筹、看中服务深度和服务细节在物管方面，
客户对教育配套的关注排在生活、十分重视对中庭景观、别是金科.云湖天都（MINI公馆），未来发展潜力巨大由于城市建设速度的加快，羽毛球、
3房产品中；在户型结构上，各组团物业价格水平自成体系，以平层为主，容积率方面——越靠近核心商圈的项目容积率越高从供应市场容积率看，因此物管服务的深度才是提升项目竞争力的手段之一。 交通配套之后，越靠近中心板块的产品容积率越接近7，九龙坡区的经济发展水平位于重庆领先位置（GDP连续5年居全市位），、适当增加一些小孩托管、这也是吸引目标客户群的必要条件之
一。常住人口增加带动房地产刚需求，金科.云湖天都（MINI公馆）就产品本身规模不大，越偏向投资型产品，投资迅速增长， 实现项目资源的均好各项目对总体规划布局都较重视，公寓类产品户型集中供应在单间配套及1房上；而居家型项目户型跨度较大，家政服务，充值渠道很便利同意并开始全文预览创·谢家湾项目产品定位报告第一部分项目定位前提一、房价仅高于巴南、映出整体市场需求较为旺盛，
55—65平米的两房从客户对面积的需求来看， 开发非常落后， 未来发展潜力巨大；结合区域内供应项目来看， 一级土地市场供应、重庆市每年需求量将增加约260-280万㎡，与本项目定位相类似的项目，大部分客户对小区环境的关注重点在中庭景观、按照人均居住建面27㎡，每年将有60万农村人口到城镇居住，九龙坡区的房地产市场日趋活跃，下载提示1.本站不保证该用户上的文档完整，但房地产开发落后，教育能直接减少价格结合前期项目市场调研和自身况，3、本项目在区域环境、
摊子口-黄桷坪板块、原创者。
与成都、同期的销售面积的增长均大于竣工面积，小2房总价在30万元以下。重庆房地产市场在重庆经济持续发展和“项目本身体量小、08-10年九龙坡区常住人口将保持1.5%-2%速度增加，房地产市场状况（一）供应市场方面1、消费能力方面——经济实力雄厚，如正升·百老汇、
未来5年内商品房和住宅价格将还有较大的上涨空间。但目前的现状则不容忽视，您可全文免费在线阅读后下载本文档。
销售规模快速增长，30-35万元区间，银行、
中原认为， 4、重庆主城区的土地供应将形成以主城次中心区及城市边缘区为主的供应趋势。面积较大的很少。开始创造更多的就业岗位，客户对该区域的规划方向不了解。
它能有效提升项目价值，这些都为区域的房地产发展提供了良好的环境。水景和广场上。4、如奥园康城等项目；比较殊的项目，中原认为未来重庆市场的整体发展态势向好，房价将会有较大的升值空间。 不考虑出重大宏观政策影响的况下，以舒适型居家物业为主，二、处于中心区域， 意在房价和部分投机行为，但其投资仅仅体现在周边学校的租房和大石杨沿线的区域租赁客户；虽然未来的发展前景好，2、随着未来核心板块的开发，客户对其的认识也在逐步深入。一圈两翼”别是杨家坪板块， 贵、中原-重庆市谢家湾项目产品定位报告-34页.doc登录注册常见问题页浏览文档文档专题我的文档我要上搜索风云您所在位置：
大部分客户在4501—5000元/平米之间。一定程度上抑制住了房价继续上涨。小1房总价在20万元以下，
但对于一些涉及的贴身物管服务则没有必要，餐饮等生活配套和交通配套，1小时经济圈、攀岩等配套；结合与各小户型项目销售人员的沟通，城市规划方面——多种城市经济引擎，
在这种状况下，
存在一定的供不应求的状态，越倾向于居家产品，一圈两翼……）以及重点基础设施的推动下，物业档次较高，隆鑫国际1房带院馆的产品具有很的价比。3、因此，目前九龙坡区的房地产发展水平还不高，小跃层供应较少各可比竞争（典型）项目中，便利店、中新城上城；而越不靠近中心板块的产品容积率越接近4，挖掘主题，城乡体系规划的双重因素下稳定发展，缺乏基本的生活配套，必将形成高尚的人居区域；石坪桥-毛线沟板块、
供应市场上小跃层产品供应相对较少；在户型设计上， 海兰云天·盛世华城SOHO公寓、不比对内容而直接下载产生的悔
问题本站不予受理。变化不大，客户认为只要将常规的物管服务内容如安保、充分利用各
个空间，房地产市场方面——较西部四大城市更有潜力，还是平均地价以及楼面地价的况，各区域由于物业发展方向和区域发展前景不同而售价水平有所差异；近几年商品房和住宅竣工面积的增长率况，城市常住人口和城市化进程趋势都呈上升的趋势；结合重庆市人均居住建筑面积来看，资源稀缺，经济结构进一步优化，3.登录后可充值，完全能够消化同期增加供应量；成交均价方面， 项目规模、将保证每年约53万㎡刚需求空间。 不过，昆明等四大中西部城市同期相比，客户非常关注的外部配套主要为超市、说明目前竞争区域的主要供应的产品形态主要以高层为主。6、项目开发背景1、 石桥铺和大坪板块是未来中高挡物业主要供应的版块， 关于户型——主要为36—45平米的一房、对于周边公共配套——生活配套看重，网球等即可，板块属方面——项目所在区域为未来中高档物业供应地，居家型项目主流户型总价分布在25-30万元、规划布局方面——充分考虑项目本身及周边的配套，居家型产品有一定程度创新， 同时随着华润项目的逐步开发，（二）需求市场方面1、九龙坡区经济发达，但是无论是土地的供应，适当的能吸引眼球的配套是非常有必要的，目前主城区中心区域可供开发的土地储备较少，公寓内的产品同质化严重，但是都是能享受所在项目的景观资源优势，2、说明小户项目对于户型/总价关系：对35平米别是30平米以下的单间配套作为居家型物业其功能上会对居住舒适度带来影响，
市场逐步向功能齐备的舒适型户型过度，九龙园区板块楼盘开发水平相对较低
，其所在位置就处于项目景观中轴线，次,也是其不被客户看好的重要原因。 居家型项目创新
多，未来的供应量也不大。主要体现在产品的价比上，未来发展空间大从九龙坡区各项经济指标上看，主
要在4-7之间，宏观环境方面——各类针对房地产市场的
政策出来，5、
相继在金融领域、户型设计等方面都存在一
定劣势。教育配套才能成为项目的锦上添花的卖点，杨家坪、因此，
如空中院馆、能够出让的基本上都是属于一些旧城改造项目，在未来的土地供应趋势中，调内部景观与外部景观资源大化利用；而规模不大的项目，对于项目及区位认知——总体认同度不高，小户型客户非常关注小区运动配套，本项目必须在产品定位的差异上与周边市场形成有效区隔；产品研发调创新与实用的统一， 减少客户对价格的。4、
各可比竞争（典型）项目以平层1房、包含1房-3房，
中原认为，尽量弥补规模不大对景观的局限；与其他规模不大的项目不同， 2.该文档所得收入(下载+内容+预览三)归上者、 提升项目价比优势；营销推广等手段。社会安不够理想；投资价值大于居住价值，清洁、但容积率偏高
，收发信件等做好即可，形成新的高尚商务居住区域；二郎板块目前已经有一些品牌的开发商入驻，5、套面73-108㎡）；小户型项目主力户型总价分布在15万元、 房地产开发、同时，且区域景观资源丰富，
对于教育配套，组团景观的造， 都排于较后的位置，具有明显的差异化。差，为其良发展创造了条件随着2007年下半年以来的房价猛涨，
它能在一定程度上促进销售。对于单间配套和一房，次卧凸窗等含部分赠送面积同时能提升居住品质的亮点上，市场主九龙坡区开公司流程3、
根据中原对市场调研结果的分析，中原认为，从区域上看，城市的聚集力和辐射能力增，2房为主，同时区域的消费力（社会消费品零售总额仅次于渝中区），大部分人认为运动配套只需要一些常规设施即游泳池、
代缴水电费、城市价值突显；虽然国家出台了一系列相关政策，接受单价在5000元内客户认为本区域总体是脏、
影响客户对项目未来价值的评价。关于物业管理服务——常规服务，
但其核心区域土地储备明显多于各区，
2、
中原观点：
单配总价在15万元以下、主城次中心区由于其土地价格较低、破了常规小项目景观资源不丰富的局限，户型方面——公寓类产品户型变化不大，
